人常说：一方水土养一方人。

笔者再补充一下：一方水土养一方菜，一方水土养一方楼。


▲ 常出去走走，深圳很小，世界很大！


该工作时好好工作，该休息时好好透下气。尤其今年以来，在深圳待上两个月，就又忍不住要往外冲了。出去的时候感觉很好，带着好奇与激动；回来也不错，不但感觉深圳更好，也一次比一次深圳让我有了回到家乡的眷念。

前年，利用春节去了新马泰，第一次感觉到曾经神秘的国外不过如此；去年春节环岛台湾，相当于一次出省游，笼罩在台湾身上的好奇感也就此消失。本打算今年春节赴欧洲，结果因种种没能成行遗憾至今。

但从今年开始，我有了一个想法，每隔两个月出去走走，公私兼营也可以。这是一种积极的休息，也可以换换脑子，不然即使久在最有创新力的深圳，人也会变得麻木起来。有志者不妨有时同行如何？

我还有一个想法，并已经体现在行动上了。如果是国内行，那去时就坐火车，回来再乘飞机。坐火车有一种旅行的感觉，人也可以就此放松下来，而不象飞机，速度太快，人象打战似的。在火车上，可以看看书，想想问题，也不排除还可能有一个美丽的艳遇。


▲ 贵州凯里，找准苗侗风情定位，但房地产是否有点过热？


上周四，这是我今年第2次出发了，前往贵州，这个我曾经因父母支边生活过两年的地方。深圳的火车还没有直达贵州的，于是在广州转车，差点误了车。一路无话，但在软卧车厢中，看完了一本悬念小说《天机》，接着第二夜又读完了《孽债》——这是有特殊意义的。

第一站在贵州黔东南苗族侗族自治洲凯里下车，在地下通道中第一个杀入眼帘的就是巨幅房地产广告，接着第二个、第三个。。。这是我去过凯里N次以来，第一次被如此集中、放肆的房地产广告所轮番轰炸。

朋友特意为我租了辆车，当然是他来开，没有多长的时间就把小城凯里大致转了一个圈。大约五年没来凯里了，以前每次来过，变化都不大，稍微明显的就是市中心——贵州人称“大十字”的主要建筑，商业功能变来变去而已。

但是这一次却感觉到了接近翻天覆地的变化，什么原因呢？与朋友沟通了一下，大致有四：其一，西部大开发，凯里得到了一部分资金；其二，地方新领导，思想比以前开放了；其三，凯里找到了自己的城市定位，苗侗少数民族经济与风情开始张扬；其四，笔者感受最深刻的，高速发展的房地产经济成为重要支柱，带动了凯里城市拓展与美化。

凯里几乎最主要的广告牌都是房地产广告，仅路过的在售楼盘粗略估计一下，就有几十个之多，可谓忽如一夜春风来，“千”楼“万”盘楼花开。看来，这几年蔓延全国的房地产大热，也没把这个位于大山之中的少数民族地区给捺下。只是笔者担心，是否短时间内开发有点过量了？

随意看了几个市中心地段的高层楼盘，均价多在2000余元左右，号称凯里地段最好、品质最佳的时代广场均价已经上到3000元/平米，而与它不过一路之隔的高层，均价差距竟有600元/平米！

新建的城市公共建筑，多以苗侗风情为主，这点笔者认为把握到位了，一个名不见经传的山区小城要想发展经济，同时要想更多的与外界互动，城市必须因地制宜发展自己的个性。“越是民族的，越是世界的”。

很遗憾，只在凯里匆匆住了一晚，享受了两个半白天，尽可能把肚子放开，吃上自己垂蜒已久的小吃与中吃，并于星夜驾车泡了一下温泉，第二天上午访问了一个苗寨。


▲ 省会贵阳，金阳新区有前途，但“双中心”还提吗？


第二站是贵阳，物院的老同学为我接风，当晚吃了不知道是哪里口味的滚汤鱼。而酸汤鱼是凯里最重要的特色，贵州人民都喜欢吃，即使在深圳，也是一道西南人爱吃的名小吃。

贵阳的变化更是巨大的，这毕竟是贵州省的省会。贵州的经济有一个“畸形”表现，那就是贵阳的经济实力几乎占据了全省的一半份额，长期以来都是如此。这不单是因为贵州经济相对落后，更主要是因为贵州处于云贵高原中的多山、多丘林之地，平原很少，“地无三里平，天无三日晴”，这是对贵州的一向写照。而贵阳，就是贵州很少见的一块相对比较大的坝子——贵州人称为平地的说法。

贵阳以前只有两个城区，南明与云岩，现在因城市发展需要，也是今天全国城市性的拓展模式，规划17平方公里的金阳新区，已现现代化雏形。据老同学说，关于金阳新区的发展定位，省市政府之间并不统一意见，市政府主张老城区与金阳新区为贵阳发展的“双中心”；而省里则认为不过是新区而已，没必要拔苗助长。现在换领导了，好像不提“双中心”了？

可能是为了表现市政府建设“双中心”的决心，以及加快刺激金阳的发展，早在2003年，市政府办公机构就已迁至金阳。而今笔者看到，虽然房地产项目在金阳接近是遍地开花，但是入伙的楼盘还很少，愿意现在就搬过来的贵阳人就更少。毕竟在贵金路明年底打通之前，现在过去仍有约12公里的路程。贵阳人买金阳的房子，并不主要是投资目的，自住的愿望还是为主的，但是多计划在五年左右再搬迁。不过笔者认为，当片区交通以及配套在近两、三年内渐丰富后，应该用不了五年的。

南京的河西新区，与贵阳的金阳新区、长沙的省政府片区等，概念大致相同，但也有一定的差异。南京的河西新区尽管很重视，但搬过去的政府机构不过是区政府；贵阳的金阳新区则是市政府；长沙不仅是省政府，其地段还将与株洲、湘潭准一体化。

南京河西新区区政府坐镇，房价已经在短短数年间从4000多元涨到10000元；贵阳市政府坐镇，又会怎样呢？长沙则更牛了！当然，贵阳经济与南京、长沙相比，还是弱了不少，其绝对价值也不好完全相比。但是贵阳有一个特点，不但全省的绝对重心，而且城市受到山地限制，城市与房地产的拓展，远不象南京、长沙、成都等省会城市那样空间大得多。所以，稀缺也将成就其不俗的价值。

今天，金阳新区的房子已经普遍卖到3000-4000元/平米之间，高的甚至有7000多元/平米，当然只此一个，香港的新世界项目二期也仅卖到3800元/平米含装修。金阳的楼盘大盘不在少数，大盘一般少则几十万平米建面，100万平米以上也不鲜见，最大的则是、也是今天西南最大的项目——贵阳世纪城，总建面500万平米，预计开发5年以上。发展商是一个福建私人老板，此前已经在北京、昆明、长沙等地开发世纪城，建面均是数百万，其中昆明的480万，据说不到3年全部开发、销售完毕，笔者始终不敢相信。但又听说老板走规模、经济与快速销售之道，被某品牌发展商寓为农民建城市，说话夸张了。呵呵。。

不过，从去年十月以来，贵阳房地产已经变得有点冷，跟全国也在同步。

本文开始就想写个1000-2000字的，结果写着写着就又刹不住了，其实还有很多很多话没有说，堵着也挺难受。算了，有空再私下交流吧。呵呵。。