房屋的公摊面积怎么算？
　　1.问：新买的房子，阁楼算公摊面积吗？
　　答：阁楼不算公摊面积，不参加公摊面积测量。如果不能确认是否是阁楼，可到房产测绘部门咨询。
　　2.问：房屋的实际面积要比房产证上的面积小得多，为什么？房屋的公摊面积怎么算？
　　答：这个问题非常带有普遍性，本着谁使用谁分摊的原则，房屋的建筑面积包括墙体、公共设施等，所以，房屋实际面积要比建筑面积小得多。
　　另外，老百姓们可以测量到的是房屋的“套内建筑面积”，对分摊的公用面积多少，自己是无法测量的。对2002年3月份以后新的商品房，如果对面积有异议，可到房产局房产测绘大队查询。
　　此外，购房者在购买商品房时，有权利让开发单位出示由房产部门核准的销售面积审核结果，并可在房产网上查询。公摊面积计算具体执行标准见《市房屋面积测量与计算细则》。
　　3.问：同一单元的房屋的公摊面积不同，为什么？
　　答：市民遇到这种情况，可以到开发企业要求其出示房产部门核准的房屋面积结果，或者到测绘大队咨询。
　　4.问：买房子时，到哪里查询面积测量结果？
　　答：购房者把相关数据输入到“房产网”查询，一般来说，购房者在与开发企业签订购房合同时，就可以到网上查询房屋面积结果。
　　5.问：买期房时一个面积，但当交付使用时实际面积突然增加怎么回事？
　　答：因为目前商品房买卖实行的是预售制度，房屋在达到相关标准时才颁发预售许可证和商品房面积审核通知书。但因为在商品房建设过程中，有的部分要进行调整，而最后的实测面积作为最终的房屋实际面积。如果发生改变，以最终审核的面积为准。
　　6.问：商品房交付使用后，买受人认为商品房的实际面积与合同约定的面积不符时应该怎么办？
　　答：《市城市房产管理条例》规定，如出现上述情况可向房产行政管理部门投诉，房产行政管理部门应按下列原则处理：
　　a.面积误差比绝对值在百分之三以内的（含百分之三），据实结算房价款。
　　b.面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。
　　购房者应注意的事项
　　7.问：买一套房屋，怎样把握好房屋公用面积分摊方面的相关政策，选择好一个较为合适的居住空间？
　　答：购房者在签订买卖合同前，应该清楚由于公用面积分摊原则的规定，使得套内建筑面积相同的房屋，如果处于不同栋或不同单元，那么它们的建筑面积是不同的。因此，在购房时，不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少，还要留意套内建筑面积（实得面积）和分摊面积各是多少。
　　8.问：怎样才能查到购买房屋的确切面积？
　　答：2001年出台的《市城市房产管理条例》中规定：开发企业销售或者预售商品房时，应向购买人出示《商品房销售面积审核通知书》。因此，购房人签订合同前有权力、开发企业也有义务向购房者出示《商品房销售面积审核通知书》及审核结果。如果购房者对开发公司出示的结果有怀疑时，凡经过市房产测绘大队审核的结果，免费提供查档。
　　9.问：房屋面积如何测算，测算的标准及依据是什么？
　　答：这个问题在提问中十分普遍，目前市房屋面积测算标准及依据是按照国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1——2000 GB/T17986.2——2000、《市房屋面积测量与计算细则》和转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。市民们除了登录房产网外，还可以到测绘大队进行咨询。
　　相关政策链接：
　　1.房屋建筑面积定义及构成。
　　解释：房屋建筑系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
　　建筑面积通常由套内建筑面积（由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成）和共有建筑面积（系指两个以上业主共同占有或共同使用的建筑面积）组成。住宅房屋各套（户）的建筑面积计算公式为：（1+k1+k2+……）乘以各套（户）参加公用建筑面积分摊的套内建筑面积+阳台面积（或阁楼面积）。注意：英文k代表各类公用建筑面积的分摊系数。
　　2.房屋建筑面积测算范围及公用建筑面积分摊原则。
　　解释：测算范围通常分为三类：一部分是测算全面积的、一部分是测算一半面积的、另一部分是不测算建筑面积的。但具体执行标准见《市房屋面积测量与计算细则》。
　　公用建筑面积分摊原则概括有以下两点：
　　（1）按照谁使用谁分摊的原则进行分摊；
　　（2）依据相关房屋的套内建筑面积按比例分摊。
　　3.房屋产权面积：指产权主依法拥有的房屋所有权的房屋建筑面积。因此它由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。所以，从理论上讲，一套房屋的产权面积应大于或等于销售面积。