中国楼市英雄：博弈在贵阳

贵阳楼市：狼羊对阵

几年来，外来房地产巨头加盟贵阳房地产市场，彻底改变了贵阳的楼市格局，本土房开大减“狼来了”。狼真的来了，以保利房开、金元房开等为代表的房地产巨头加盟贵阳房地产业，给贵阳楼市带来了新的理念、新的经营模式、新的融资手段、新的客户服务方式······总之，给贵阳楼市注入了新的力量，增大了房屋供应量，贵阳以一个移民城市特有的文化，很快就认可了狼的能力、水平。几个加盟贵阳楼市的房地产巨头，很快在贵阳显示了狼的狠劲！狼的速度。真是狼行千里吃肉，狗行千里吃屎。狼就是狼！

贵阳的羊——本土房开，就自甘被人吞食吗？否。羊在被吞食之前，都有本能的反抗，或哀鸣，或逃跑，或转移（到地州县去发展）或联合形成羊群护卫战术·······。总之，羊也有羊的办法。只不过羊就是羊，天性决定其不具有进攻的实力。

贵阳的羊，就应该被外来的狼吃光吗？

狼要吃羊，这是谁也阻挡不了的。这是自然法则，房地产市场的优势胜劣汰法则，也决定了本土房开的前途与命运。从公司登记机关吊销企业的公告看，近两年来，贵阳房开企业因种种原因未年审而被注销的情况，已经突出，被注销的大多是项目公司。这种情形，理应引起贵阳本土房开企业的反思，理应引起有关方面的关注。贵阳本土房开，多年来，为贵阳经济建设、城市发展、居民住房的改善做出了不可否认的贡献，这是客观事实。虽然，少数贵阳本土房开企业与全国少数房开企业一样，都存在着自己将自己妖魔化和被他人妖魔化的情况，但功就是功，过就是过。因此，我们认为，应对贵阳房开给予智力支持，给予合理的资金、税收等方面的政策扶持。

（一）应允许贵州或贵阳的有关部门，根据民族地区的特殊情况和西部开发的优惠政策，给本土房开企业土地、资金、地税优惠等方面的支持，让本土房开在竞争中发展壮大。如果不这样做，说明我们缺乏远见。在这方面，作为资源大省的贵州，在几年前，一些地州把矿山大量转让给外来投资者，而导致本地资源流失、税收流失、生态环境恶化······的情形，告诫我们：决策者可以犯错误，但不应该在同一种情形下犯第二次错误。

  （二）对本土房开给予智力支持。坦率地说，贵阳本土房开，已经形成较好的企业形象和企业文化、较强的人才队伍、较好营销方式 的不多，整体上未形成一套适合贵阳房地产市场需求的企业文化、经营模式、融资机制。我们应从经济理论、法律实务等方面，为其提供支持，使之较快形成创新机制，力争在较短时间内做大做强。

  （三）加强对贵阳房地产企业并购和项目收购的法律政策指导。贵阳房地产市场发生并购和收购，已是不争的事实，由于房地产企业并购和项目收购，与传统意义上的收购相比，法律关系更复杂，政策性更强。加上，贵阳与上海、广州等城市相比，市场化程度并不是很高，市场以外的因素影响并购的情况更加明显。因此，应按照中国现行的法律政策，制定出科学、合理、规范的贵阳房地产企业或项目并购指导意见，贵州律师应加强对房地产并购法律实务的研究，为本地企业提供反并购的法律对策，并制定规范、公平、操作性较强的并购协议文本。就并购双方而言，并购与反并购的法律对策较多（作者将另行专文论述），双方应发挥各自律师的法律优势，力争达成双赢的协议。