[center][center]交房注意事项

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大正•雨曦交房在即，建议我们业主大家团结起来，共同维护自己的合法权利。根据本人的经验，在交房时需要注意的几点问题。

一、房开商须出示《住宅工程质量分户验收表》。
我省从3月1日起已实施《贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定》，要求一改过去以整栋为单位进行验收，今后住宅工程质量验收开始实行分户验收。省建设厅负责人称，过去，消费者购买商品房，要向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。实行分户验收后，还要向业主提供所购房屋的《住宅工程质量分户验收表》，若房开商不提供此验收表，我们可以拒绝收房。
二、房开商逾期交房的违约责任。
    本来承诺在3月31日交房的，而逾期到4月底，本人问过房开商，说是而造成的（不可抗力）。我想大家不可能因为他们一句“凝冻”就算了吧？
三、交房顺序
一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
四、细节问题
水电、煤气、电梯、进户弱强电、门窗、墙面平整度、厨房卫生间阳台的防水层等等细节问题，大家也注意哈，也可以到网上搜索哈！！！
五、带上合同的附件三（装饰、设备标准），一项一项的去对。
六、交房时房开商收取的费用是否合理，如：独立水表费、监控系统费是绝对不合理的费用；可视电子对讲系统费大多房开商是不收取的，只有很少数收取，也仅仅是可视电子对讲的话机费用，可视电子对讲的系统是由房开商承担的，如果话机费用高了，我们可以到外面购买。